**************年-****年物业服务采购项目已具备采购条件，现公开邀请有意向的单位参加比选采购活动。

1.采 采购项目简 购项目简介

1.1 采购项目名称及项目编号：**************年-****年物业服务采购项目，****-****-*****

1.2 采购人：****************

1.3 采购代理机构：*************

1.4 采购项目资金落实情况：由采购人自筹，并已落实

1.5 采购项目概况：本项目预估采购规模为：不含税金额*******.**元，含税金额*******元。采购内容如下：

1.5.1物业管理范围：福建省漳州市龙文区护吉路7号盛辉电商物流城1幢。大楼总建筑面积****㎡，宗地面积****.**㎡，占地面积约5亩。

1.5.2委托管理事项内容：

1.5.2.1物业管理及行政客服：负责全楼内外物业管理统筹调配，综合管理物业相关工作，配合综合部协助管理日常行政工作，主要工作内容包括：

（1）邮件收发、访客登记、出入证发放、访客接待等；

（2）会务服务，包含会场布置，茶水、会议用品准备，会议设备操作等；

（3）大楼商务接待服务工作；

（4）协同综合部做好服务支撑相关事宜工作；

（5）协助配合我公司委托的第*方相关业务的工作如电梯维保、消防维保，及小件物品搬运、协助综合部的库房整理等；

（6）协助综合部进行清洁工具及易耗品、卫生纸等物资购买及管理。

1.5.2.2环境卫生管理：负责公共区域、办公环境卫生管理，确保项目整洁干净、环境优美，提供优质的保洁服务，主要工作内容包括：

（1）大楼*周、庭院内及大堂、楼道等公共区域清洁卫生，清洁范围包括梯级、扶手、配电箱、消防栓、消防通道、门窗、灯开关及灯具等；

（2）所有办公室、会议室、接待室等办公场所的清洁卫生，清洁范围包括清理室内垃圾、茶水桶，擦拭门、窗、桌、椅、柜等室内设施和室内装饰

物品，清洁地面等；

（3）洗手间的清洁卫生，清洁范围包括冲洗蹲厕、小便器，清倒手纸箩，定时擦洗洗手台、面盆、地面、门窗、间板，及时添加抹手纸、卫生纸、

洗手液等；

（4）完成临时性的清洁工作任务；

（5）每季度定期“除*害”服务*次，消毒防止蚊、蝇、虫滋生；

（6）日常疫情防控消毒：负责协助采购人进行疫情防控物资发放和管理，及日常疫情防控消毒工作。

1.5.2.3机电维修及绿化养护：负责大楼水、电、消防用品及相关公共设施的管理及维护、维修、抢修等工作，确保公共设施设备运行良好，主要工作

内容包括：

（1）消防水、给排水系统：消防水管、雨水管、排污管等全部水系统的日常管理、保养、巡检由物业公司负责；

（2）大楼办公区照明：包括办公室、走廊、通道、卫生间、楼梯间普通照明灯具及开关的*般性保养、检查、维修；

（3）对办公家具、办公门窗进行简单的维修；

（4）按照要求控制机电设备和照明的开关时间，尽量节省能源；

（5）花圃定期修剪、养护、浇灌，办公区域的绿植管理和养护。

1.5.2.4安全管理：负责办公场所的安全管理、门岗执勤、出入登记、车辆管理、消防设施巡查工作及完成临时性的工作任务。

1.6 标包划分：

√不划分

□划分：标包*：；标包*： …

1.7 中选单位数量及中选份额：

√*家，中选份额：***%

□家，中选份额：第*名：；第*名： …

1.8 本项目最高限价：

□不设置最高限价

√设置最高限价：本项目设置最高参选限价，最高限价为不含税总价人民币*******.**元。参选报价超过最高参选限价的，其参选将否决。

2.采购范围及相关要求

2.1采购范围：**************年-****年物业服务采购

2.2★服务时限：自合同签订之日起2年。

2.3★服务地点：福建省漳州市龙文区护吉路7号盛辉电商物流城1幢。

2.4质量要求或服务标准：详见第*章“采购需求（技术规范书）” 。

2.5合同有效期：自合同签订生效之日起2年。

2.6项目类型：服务类

3.参选人资格要求

3.1 企业性质 企业性质：参选人应为中华人民共和国境内（不含香港、澳门、台湾地区）法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的组织，合法运作并独立

于采购人和采购代理机构。参选人若为法人的分支机构参与应答，还需由其隶属法人出具《授权书》，授权该分支机构参与本次应答和签署合

同，并承诺对分支机构的应答行为及中选后的履约行为承担连带责任。【评审依据：（1）提供有效的营业执照复印件/扫描件或其他行政主管

机关出具的证明文件，必要时通过网络查询。（2）若为法人的分支机构参与应答，还须提供相关授权书及承诺函。】

3.2 控股及管理关系 控股及管理关系：

（1）参选人的法定代表人或单位负责人为同*人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同*标包应答或者未划分标包的同*项目应

答。

（2）参选人的股东为自然人，且完全*致的不同单位，不得参加同*标包应答或者未划分标包的同*项目应答。

（3）参选人的高级管理人员（包括法定代表人/单位负责人、公司董事长、公司副董事长、公司总经理、公司副总经理、公司总会计师/公司财

务总监）为同*人或存在交叉任职的不同单位，不得参加同*标包应答或者未划分标包的同*项目应答。

3.3 增值税发票要求：增值税发票要求：承诺中选后参选人为本项目提供增值税专用发票进行结算。【评审依据：提供承诺函。】

3.4 联合体 联合体：本项目不接受联合体参选。【评审依据：需提供非联合体声明。】

3.5 业绩要求 业绩要求：参选人提供至少1份自****年5月1日至比选公告发布时间（不含当日）前在国内应具备同类物业服务项目业绩。

【评审依据：

1）若为单项合同：需提供单项合同关键页以及部分发票（无需全额）。

2）若为框架合同：需提供框架合同关键页、采购订单或结算文件、部分发票（无需全额）。其中，采购订单若为电子订单的，需提供订单清单（格

式由参选人自拟且经甲方确认盖章（公章或部门章均可））或电子订单截图（经甲方确认盖章（公章或部门章均可））：订单清单需要体现的字段

包括但不限于采购内容、订单时间、合同号、订单金额；电子订单截图需要体现的字段包括但不限于订单号、合同号、采购内容、采购金额、订单

时间等。

3）上述涉及的合同关键页包含但不限于合同首页、合同标的（若有）、合同金额页（若有）、双方签字盖章页。

4）若提供的单项合同/框架合同业绩为原联合体投标/参选的，除须提供该合同证明材料外，还须提供原联合体协议书（含参与本次采购项目的参选

人所承接的合同内容及相关合同金额/份额占比）。

5）单项合同业绩金额及业绩时间以合同金额及合同签订时间为准；框架合同业绩金额及业绩时间以采购订单金额/结算文件金额及采购订单下单/结

算文件落款时间为准。

6）上述相关材料需提供复印件/扫描件，若业绩证明材料提供不完整或者模糊无法认定的，则该份业绩不予认可。】

3.6 不得存在下列情形之*

（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标/参选资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近*年内（自应答文件递交截止时间前**个月）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者重大工程

安全问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）的；

（6）在最近*年内（自应答文件递交截止时间前**个月）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为

准）；

（7）在最近*年内（自应答文件递交截止时间前**个月）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院认定为失信被执行人的（以“信用中国”网站（***.***********.***.**）或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为

准），已执行完毕或不再执行的除外；

（9）被中国铁塔或福建铁塔列为“禁止交易企业名单”的；

（**）被列入【同类产品】“中国铁塔全国/福建铁塔供应商黑名单”的，或者被列入【所有充分竞争采购领域的产品】“公司级黑名单”的。

【评审依据：提供承诺函。】

3.7 信用要求：信用要求：参选人不得被人民法院列为失信被执行人，提供应答文件递交截止时间前“信用中国”网站（***.***********.***.**）的信用信息报

告及中国执行信息公开网（****.*****.***.**）的查询结果截图。未提供该证明材料的不视为参选无效。

【评审依据：①提供上述网站的相应查询材料。②由评审委员会通过上述网站查询参选人信用记录。③参选人提供的材料与评审委员会的查询

结果不*致的，以评审委员会的查询结果为准。④因上述网站原因导致评审委员会无法查询参选人信用记录的（评审委员会应将通过上述网站

查询参选人信用记录时的原始页面打印后*并存档），以参选人提供的查询结果为准。】

4.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第*章“评审办法”，凡未通过资格后审的参选人，其应答文件将被否决。

5.比选文件的获取

5.2.1登录中国铁塔电子采购平台（*****://****.*************.**/）进行本项目比选文件的登记申领。未在平台注册的参选人须先进行注册，注册方法详

见本公告“【7】参选人注册及**办理”。

5.2.2完成注册后，参选人选择“供应商”身份登录平台进行本项目比选文件的登记申领。首先点击左侧菜单“采购文件领取”模块，在右侧列表选择对应项

目及标段，然后点击右侧“查看/操作”按钮，填写项目联系人信息及开票信息，最后点击最下方“支付并下载文件”按钮购买及下载比选文件。

5.2.3获取比选文件操作详见《供应商操作手册》，请选择“供应商”身份登录中国铁塔电子采购平台（*****://****.*************.**/），点击左侧菜

单“操作手册”模块下载。

5.3比选文件费用：比选文件费用：比选文件每套售价0元人民币。

6.应答文件的递交

6.2电子应答文件的递交：通过中国铁塔电子采购平台（*****://****.*************.**/）提交，请选择“供应商”身份登录中国铁塔电子采购平台

（*****://****.*************.**/），首先点击左侧菜单“我的项目”模块，在右侧列表选择对应项目及标段，然后点击右侧“查看/操作”按钮，最后点击左

下方“应答文件递交”按钮进行应答文件递交。

6.2.1唱价结果确认 唱价结果确认：参选人须在唱价结束时间（应答截止时间后**分钟 分钟）前，在网上电子签名确认唱价结果。参选人对唱价有异议的，应当在中国

铁塔电子采购平台系统线上唱价环节提出，参选人未在规定时间内确认唱价结果且未提交异议的视为确认唱价结果。

6.3参选人应在应答文件递交截止时间之前通过平台完成加密电子应答文件的上传。参选人未在平台下载比选文件或电子应答文件未按照要求加密

的，将无法通过平台提交电子应答文件。

电子应答文件递交及解密异常时的处理方式：

（1）当电子应答文件上传异常时，参选人应及时联系平台技术支撑人员解决。

（2）因参选人自身原因导致电子应答文件递交失败造成的后果由参选人自行承担。

（3）因参选人自身原因导致应答文件未解密的，视为参选人撤销应答文件。

（4）因参选人之外的原因造成应答文件未解密的，视为撤回应答文件。

（5）因参选人自身原因导致电子应答文件递交失败的，其应答无效。

6.4本项目将于上述同*时间、地点进行唱价，采购人/采购代理机构邀请参选人的法定代表人或者其委托的代理人准时参加。

6.5出现以下情形时，采购人/采购代理机构不予接收应答文件：

6.5.1逾期递交或者未递交到指定地点的；

6.5.2未按照比选文件要求密封的；

6.5.3未按照本公告要求获得本项目比选文件的。

7.参选人注册及 参选人注册及**办理

7.1 平台注册

有意参与本项目应答的潜在参选人需完成中国铁塔电子采购平台注册后，方可申领本项目比选文件。【注：（1）****年5月**日前：在比德电子采

购平台注册的已有账号密码可登录中国铁塔电子采购平台；已在比德电子采购平台办理**的，有效期内可在中国铁塔电子平台继续使用。（2）自****

年5月**日起，新用户在中国铁塔电子采购平台进行注册；未办理**或原有**失效的，在中国铁塔电子平台申请**证书。】

已在中国铁塔电子采购平台完成注册但忘记密码的潜在参选人，请点击平台首页“忘记密码”按钮，按照网页要求填写相关信息并上传相关文件，重

置密码。

未在中国铁塔电子采购平台完成注册的潜在参选人，请点击平台首页“新用户注册”按钮进行注册，具体操作详见首页“操作手册”专区的《用户注册

登录操作手册》。

7.2 **证书办理

首次使用平台进行电子应答的潜在参选人须提前办理**证书进行应答文件编制和应答，参选人请在比选文件获取截止时间前及时办理**证书，避

免影响正常应答。手机**证书售价***元人民币/年，售后不退，证书自发售之日起***天内有效。已持有平台**证书的参选人应确保**证书在使用时

有效。**证书失效后可进行续签，续签需保证**完整可用，续签费用同新办。更换手机设备的，提供找回功能，**元/次。

**证书办理流程详见《标证通操作手册》，请选择“供应商”身份登录中国铁塔电子采购平台（*****://****.*************.**/），点击左侧菜单“操

作手册”模块下载。

7.3 技术支撑联系方式

常规操作咨询及问题处理请联系客服电话：**********（工作日9:**-**:**）。

联系支撑人员前请确认已认真阅读过操作手册。项目相关问题请联系本公告中的招标代理机构联系人。

8.应答文件开启时间和地点

应答文件开启在应答文件递交截止时间的同*时间进行，供应商可远程登入中国铁塔电子采购平台参加唱价会议。

9.发布公告的媒介

本比选公告同时在中国招标投标公共服务平台（****://***.*************.***/）、中国铁塔在线商务平台（***.*****.***.**）、中国铁塔电子采购

平台（*****://****.*************.**/）上发布，其他媒介转载无效。

**.联系方式

采购人：****************

地址：福建省漳州市龙文区护吉路7号盛辉电商物流城1幢漳州铁塔

邮编：******

采购联系人：***

电话：***********

采购代理机构：*************

地址：福州市仓山区信平路**号

邮编：******

项目联系人：卢雅华联系方式：*********** 电子邮件：*******@********.**

采购代理机构：*************

****年5月9日